Đánh giá dự án Astral City: Có gì tại khu căn hộ cao cấp trên mặt tiền Quốc lộ 13?
Là một trong số ít dự án thuộc phân khúc cao cấp mở bán giai đoạn cuối năm 2020 tại Bình Dương, khi nguồn cung trên thị trường ngày càng sụt giảm, hiện tại Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt đã có giá bán chính thức từ 36 tr / m2.
Tổng quan
Dự án Astral City là tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và Tập đoàn Danh Khôi đồng đầu tư, DKRA Việt Nam phụ trách marketing, phân phối. Trên diện tích quy hoạch 3,7 ha, dự án sẽ được triển khai với quy mô 8 tòa tháp cao 40 tầng. Trong đó, mỗi block sẽ có 3 tầng hầm và 4 tầng thương mại.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 4.966 căn hộ có diện tích từ 55-85m2, thiết kế 1-2-3 phòng ngủ. Như vậy, đối tượng khách hàng của dự án cũng khá đa dạng, bao gồm các chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hay những người có nhu cầu tìm kiếm một không gian sống tiện nghi tại thành phố mới Thuận An.
Với tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, đây sẽ là một trong những dự án có quy mô lớn nhất khu Đông TP.HCM. Ngoài thiết kế hiện đại, ưu điểm nổi bật của dự án Astral City là dành 1,7ha diện tích để phát triển cảnh quan và các tiện ích phục vụ cư dân.
Vị trí
Khu vực thực hiện dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông chính của TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đồng thời, theo quy hoạch, tương lai quốc lộ 13 đoạn từ trung tâm Lái Thiêu đến đường Nguyễn Văn Tiết trở thành đại lộ kinh tế, tài chính, dịch vụ lớn của tỉnh.
Từ vị trí này, việc kết nối đến các tỉnh lân cận như TP Thủ Đức, Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh (TP.HCM), TP.Biên Hòa (Đồng Nai) cũng như các khu công nghiệp lớn và 2 trung tâm đô thị còn lại của Bình Dương khá thuận tiện qua các tuyến đường: Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Đường ĐT743, …
Tuy nhiên, do nằm ngay cạnh đường quốc lộ lớn với mật độ xe cộ qua lại đông đúc nên khói bụi và tiếng ồn là điều khó tránh khỏi. Bù lại, với vị trí giao điểm kết nối giữa Đồng Nai – Bình Dương – TP. HCM, những người đang học tập và làm việc tại TP. Thủ Dầu Một, Tp. Dĩ An, TP. Thủ Đức (TP.HCM) có thể dễ dàng kết nối đến trường học và nơi làm việc của mình trong vòng 10-15 phút di chuyển. Đây có thể coi là một điểm cộng của dự án để trở thành lựa chọn an cư phù hợp cho những ai đang học tập và làm việc tại khu Đông Sài Gòn.
Tiện ích
Về tiện ích, theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án Astral City phát triển hệ thống tiện ích đa dạng tập trung vào khối đế và toàn bộ tầng 20 của các khối tháp. Trong đó, khối đế sẽ bao gồm hàng loạt trung tâm thương mại, shophouse hiện đại,… Riêng tầng 20 là các tiện ích cao cấp dành cho cư dân của dự án như bể bơi chân mây, hệ thống vườn thiền, vườn nướng BBQ, khu tập yoga,… Bên cạnh đó, Astral City còn có công viên trung tâm và suối cảnh quan nhân tạo chạy dọc dự án.
Về tiện ích ngoại khu, nhờ vị trí nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 nên dự án Astral City được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ của khu vực khi nằm gần Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart Bình Dương, cách KCN VSIP. 1km, cách KCN Việt Hương 3km, trung tâm thương mại AEON Mall 1,8km và bệnh viện quốc tế Bình Dương 1,5km …
Tiến độ – Pháp lý
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được giới thiệu ra thị trường vào quý 4/2020, hiện đang thi công phần hầm và móng.
Nếu đảm bảo tiến độ xây dựng theo cam kết, dự kiến Astral City sẽ được bàn giao vào quý IV / 2022.
Về mặt pháp lý, căn hộ tại Astral City cho phép sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Công ty có bề dày kinh nghiệm với hơn 15 năm trong lĩnh vực phát triển bất động sản.
Trước khi triển khai dự án Astral City, chủ đầu tư này cũng đã tung ra thị trường nhiều dự án khá thành công khác như The EverRich 1-2-3; The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương, P.4, Q.5; Dự án Millennium tại 132 Bến Vân Đồn, Quận 4. Được biết, tất cả các dự án trên đều đã hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng theo cam kết.
Như vậy, người mua để ở hoặc đầu tư vào dự án có thể yên tâm phần nào về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư này. Đây có thể coi là một điểm cộng cho một dự án hoàn thiện trong tương lai như Astral City.
Giá bán – so sánh
Về giá bán, Astral City hiện có giá khoảng 36 triệu / m2. Ngoài ra, trên thị trường, một số dự án xung quanh đang được rao bán với mức giá như sau: The Rivana 31-34 triệu / m2, The Emerald Golf View 38 triệu / m2, Happy One Central 35-38 triệu / m2, The Habitat 38 triệu / m2 …
Theo chúng tôi, mức giá bán từ 1,8 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích trên 50m2 tại khu vực giáp ranh TP.HCM thực tế không phải là mức giá quá “mềm”, nhất là khi xung quanh khu vực Astral City, có khá nhiều dự án đang được chào bán với giá thứ cấp tốt hơn.
Tuy nhiên, xét về vị trí, tiện ích cũng như uy tín của chủ đầu tư và chất lượng công trình cam kết mang lại thì mức giá này có thể coi là giảm tiền ngay cả trong giai đoạn mới ra mắt. Nhất là khi, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng lên theo tiến độ xây dựng của dự án.
Đặc biệt, trong năm 2020, Astral City là dự án duy nhất tại Bình Dương được CBRE quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là điểm cộng tiếp theo cho thấy khả năng đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân sau khi bàn giao và dễ dàng khai thác cho thuê căn hộ đối với các chuyên gia nước ngoài. Bởi lẽ, nhóm khách hàng này rất ưa chuộng các dự án do các tập đoàn quốc tế như CBRE hay Savills quản lý và vận hành.
Giá thuê của các dự án căn hộ ven quốc lộ 13, theo thông tin khảo sát đăng tải trên Batdongsan.com.vn hiện dao động từ 6-11 triệu / tháng căn 2 phòng ngủ và 12-16 triệu / tháng với 3 phòng ngủ tùy theo phân khúc trung cao. Tương tự như căn hộ Astral City, dù mua để ở hay đầu tư, cho thuê lại, người mua có thể yên tâm phần nào về tính thanh khoản của dự án.
>> Xem thêm: Thông tin chi tiết dự án Astral City Bình Dương.
from Nhà Đất Express
via https://nhadatexpress.com.vn/danh-gia-du-an-astral-city-co-gi-tai-khu-can-ho-cao-cap-tren-mat-tien-quoc-lo-13.html
Nhận xét
Đăng nhận xét